Sport interessierter Ersti sucht nette rauchfrei WG

Ich suche eine 1-Raum-Wohnung/WG (mit maximal 3 Personen, mich eingeschlossen) in der Nähe des Campus Griebnitzsee. Die Anreisedauer sollte dabei insgesamt 25 Min. nicht überschreiten. Monatlich stehen mir bis zu 300€ zur Verfügung, allerdings sollte dabei Internet, Fernsehen, TV, Heizung, Strom, sowie sonstige Nebenkosten enthalten sein. Eine Sportstätte zum Fitnesstraining, in der Nähe, wäre wünschenswert jedoch kein muss. Grundsätzlich wird Satelieten-Fernsehen gewünscht, ist jedoch kein entscheidendes Auswahlkriterium. Die Wohnfläche sollte mindestens 15m² betragen. Die Möglichkeit nach einem halben/einem Jahr aus zu ziehen wäre ebenfalls wünschenswert.
Wenn sie viele dieser Kriterien erfüllen wenden sie sich bitte an mich. Ich würde mich über eine Antwort freuen.