Südstadt, Altbau-Schätzchen mit Stuckdecken, Kern- Sanierung in 2019

Im ausschließlich studentisch bewohnten Mehrfamilien-Altbau von 1899 mit insgesamt 8 Wohnungen befindet sich die Wohnung Nr. 4 im 1. Stock. Die Wohnung hat ihre Fenster zur Straßenseite. Die Kernsanierung wurde im März 2019 abgeschlossen.

Die Whg. besteht aus einem kleinen Flur, einem schicken neuen Bad, einer großzügigen Wohnküche und einem sehr großen Schlaf/Arbeits-Wohnraum (5,3 m x 4,4 m) mit einem festeingebauten Hochbett. Das Hochbett ist so viel wert wie ein weiteres Zimmer.

Die Wohnung ist nicht als 2er-WG geeignet, sondern nur für ein (Studenten-)Paar oder eine Einzelperson, die viel Platz haben will.

Die Durchgangshöhe unter dem Hochbett beträgt 2,30 m, weil die Raumhöhe in allen Räumen 3,70 m beträgt.
Die Fläche des Hochbetts ist 1,60 m breit und 2,80 m lang. Die Matratzen können direkt auf die Fläche oder auf Lattenroste gelegt werden.

Zur Wohnung gehört eine neue Küche (Türen aus Alu/Glas, Edelstahl bzw. Hochglanz-Lack, weiß), die mit Spüle/Backofen/Herd, Kühl- Gefrier-Kombination, Ober- und Unterschränken (tw. mit Schubladen) ausgestattet ist. Ein Platz für eine 45-er Spülmaschine ist vorgesehen, die Sie selbst nachrüsten können.

Das Bad ist mit einem Waschtisch (1,20 breit !) mit Schubladenunterschrank, einem 3-teiligen Spiegelschrank, 1 Hoch-Wäscheschrank, WC, großer Dusche (80 x 120 cm) mit Glastür und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Küche, Flur und Bad sind mit grauen Bodenfliesen (30x60) gefliest. Im Bad und für den Küchenspiegel wurden glänzend-weiße Großformatfliesen (30x60) verwendet. Alle übrigen Wände sind gespachtelt und sind bei Einzug weiß mit atmungsaktiver Farbe gestrichen. Sie renovieren beim Auszug. Die Decken und der Stuck sind weiß gestrichen.

Im Schlaf-/Wohn-Arbeitsraum und in der Wohnküche wurden die alten Holzdielen aufgearbeitet.

Die Heizkörpernischen wurden aus energetischen Gründen zugemauert und es wurden neue Flach-Heizkörper mit Thermostatventilen installiert. Im Bad befindet sich ein Handtuchhalter-Heizkörper.

Die neuen hohen Fenster (ca. 2,40 m Höhe) haben Wärmeschutzverglasung.

Die weiße einbruchshemmende Wohnungseingangstür hat einen Spion. Alle Türen sind neu und weiß.

Moderne LED-Leuchten an den Decken von Bad und Flur gehören ebenso wie eine LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und eine LED-Spiegelleuchte im Bad zur Ausstattung.

Die Wohnung ist mit Ethernet unter Putz LAN-verkabelt, so dass man nicht auf WLAN angewiesen ist. Der Switch gehört zur Ausstattung.

Zur Wohnung gehört noch ein neuer, sauberer und abschließbarer Kellerverschlag im UG.

Im Keller befinden sich der abgeschlossene Fahrrad- & Müllraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum, in dem eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner aufgestellt sind. Beide Geräte dürfen nur von den Hausbewohnern benutzt werden.

Die Kaltmiete beträgt 810 EUR. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 140 EUR. Darin sind alle Betriebskosten (auch die Hausreinigung, die von einer Fremdfirma durchgeführt wird) mit Ausnahme der Kosten für Telefon und Wohnungsstrom enthalten.

Alles Übrige müssten Sie sich vor Ort selbst ansehen.