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Renoviertes, möbliertes WG-Zimmer ab sofort frei in einer 4-Personen-WG Nähe Uni DU-Neudorf
Anzeigennummer: 4293318
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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WG-Details
Die WG:
- Zimmer in 4er WG
- Wohnungsgröße: 93m²
- 4er WG
- Studenten-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG, WG-Neugründung
-
Sprache/n:
Deutsch,
Englisch
Gesucht wird:
- Dieses Zimmer ist momentan vermietet
Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 130kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D
sanierter Altbau
1. OG
möbliert
Badewanne
DSL, Flatrate, WLAN schneller als 100 Mbit/s
Kabel
Laminat
Fernwärme
Bewohnerparken
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Keller, Fahrradkeller
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
Die WG bevorzugt eine weibliche Person (Nichtraucherin), die umgehend einziehen könnte.
Das Zimmer wurde vergangene Woche renoviert. Verschönerungsarbeiten sind von der einziehenden Person nicht mehr notwendig.
Die Wohnung hat eine Größe von 93 qm. Die Renovierung des 15 qm großen Zimmers inkl. einer Kammer wurde am 10.4. abgeschlossen.
Ein neuangeschafftes Hochbett (OK-Geländer = 2,14 m) mit einer Matratzenfläche von 1,40 x 2,00 m wurde am 11.4.24 eingebaut, s. Rubrik Fotos und/oder https://360gradpan.de/Gartenraum/
Die Deckenhöhe des Raumes beträgt 3,26 m.
Die Kammer mit kleinem Fenster ist ein idealer Stauraum.
Weiteres Kleinmobilar ist vorhanden.
Die beiden 360 Grad Zimmer-Panoramen, entstanden am 13.4.2024. Das vom Gemeinschaftsküchenraum bereits 2019 während der Komplettrenovierung mit Einbau einer Küchenzeile.
Das Bad - mit Fenster - hat eine Badewanne als Dusche. Das WC ist separat von der Diele aus erreichbar.
Die Holzpaneelen in der Diele sind mittlerweile durch eine verputzte helle Wand ausgetauscht worden.
Sollten Sie Interesse an der Besichtigung haben, stellen Sie sich bitte mit ein paar Sätzen vor, in denen Sie zudem mitteilen mögen, wie Sie Ihren Mietanteil finanzieren werden. Lediglich eine Interessensbekundung, wann eine Besichtigung möglich ist, ist nicht ausreichend.
Ich leite Ihr Interesse ggfls. an die mitentscheidenden WG-BewohnerInnen für einen Videocall o.ä. weiter, sofern Sie bereit sind Ihre Whatsapp-Rufnummer anzugeben. Eine Besichtigung ist nach Absprache am jetzigen Wochenende 13./14.4. möglich.
Das Haus kann über Streetview aufgerufen werden: https://tinyurl.com/2cnmjuff
Da die Universitäts fußnah sehr gut erreichbar ist, ist die Lage für Studierende o.ä. ideal.
Anbindungen zum öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien, HBF) Einkaufsmöglichkeiten (ALDI nur 200 m) und auch Naherholungsgebiete finden sich im direkten Umfeld zur Wohnung.
Entfernungen:
o Universität Duisburg und Stadtwald - 500 m
o Gesundheits- und Fitnesscenter VITA - 900 m
o ALDI - 200 m, Edeka - 450 m
o Hauptbahnhof - 1800 m
o Studentenkneipe Finkenkrug - 250 m
o Autobahnkreuz Kaiserberg - 1100 m
o Zoo Duisburg - 850 m
o Sportpark Duisburg (Regattabahn etc.) - 4000m
o Sechs-Seen-Platte Wedau - 6000 m
Die jetzige WG besteht aus einer Zahnärztin (28) , einen Maschinenbaustudenten (22) und einem IT-Spezialisten (29) in fester Anstellung.
Im Haus wohnen drei weitere meist studentische Wohngemeinschaften mit drei oder vier Personen im Alter zw. 22 und 35 Jahren.
Die Hausgemeinschaft ist mit einer Gemeinschafts-Whatsapp miteinander in Kontakt, um sich bei Bedarf rasch Informationen austauschen zu können.
Der großzügige Hofbereich ist für alle Mietparteien zugänglich. Der teils überdachte Garten ist wiederum Bestandteil der EG-Wohngemeinschaft.
Es sei wiederholt: Sollten Sie Interesse an dem WG-Zimmer im I. OG haben, stellen Sie sich bitte mit ein paar Sätzen vor, in denen Sie zudem mitteilen mögen, wie Sie Ihren Mietanteil finanzieren werden (s. Sonstiges). Lediglich eine Interessensbekundung mit der Frage, wann eine Besichtigung möglich ist, ist nicht ausreichend und bleibt leider unberücksichtigt.
Die Fassade und das Holzwerk der Erker wurden im Sommer 2021 saniert.
Eine neue Sicherheitshaustür wurde im Dez. 2019 eingebaut.
Haustürsprechanlage vorhanden.
Fahrräder können im Gartenhof abgestellt werden.
Die Nebenkosten enthalten die üblichen Jahreskosten wie Grundsteuer, Hausversicherung, Wasser, Müll- & Straßenreinigungsgebühr, Allgemeinstrom. Sie werden jährlich abgerechnet (1.7. bis 30.6. eines Jahres).
Die Heizung wird zentral mit Fernwärme der Stadtwerke Duisburg versorgt.
Internetkabelanschluss von 1Gbit/s (!) vorhanden. Die Kosten sind nicht in den NK enthalten.
Das Warmwasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer erzeugt. Deren Verbräuche sind ebenso wie der Wohnungsstrom und die Rundfunkgebühr ebenfalls zusätzliche WG-Kosten.
Die Kaution kann reduziert werden, wenn ein arbeitendes Elternteil eine Mietbürgschaft übernimmt
Der Sternbuschweg wurde im Frühjahr/Sommer 2018 mit Flüsterasphalt erneuert und mit einem Bewohner-Parkrandstreifen (Anwohnerparken) ausgestattet.
Auswechseln der Mietpersonen auch ohne Einhaltung der 3-Monats-Kündigungsfrist ist möglich, wenn eine dem Vermieter vorgestellte und genehme Nachfolgeperson gestellt wird.
Folgende Unterlagen werden erwünscht:
- Einkommensnachweis, sofern berufstätig
- Vermieterbescheinigung (sofern z.Zt. MieterIn)
- Selbstauskunft / Bonitätsauskunft
Bewerbermappe
Einkommensnachweis
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