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Wir bieten eine 112 m² große, helle Erdgeschoss-Wohnung im Grünen inmitten eines großen, herrlich bewachsenen Naturgrundstückes in Erlangen-Frauenaurach an. Das große 3-Familien-Haus ist nicht neu und besitzt ländlich-idyllischen Charme. Es ist insgesamt in einem guten Zustand und wird derzeit liebevoll renoviert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Besonders das geräumige Wohnzimmer ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet, es ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt und hat einen Zugang zu einer großen Terrasse mit Sonnen-Markise. Direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist eine geräumige Essecke, die aber genausogut auch als Arbeitsraum oder Bibliothek nutzbar ist.
Die Küche ist modern eingerichtet und verfügt über neue Geräte: Geschirrspüler, Waschtrockner, Kühl/Gefrierkombi.
Der große Flur verfügt über einen schönen Rundbogen-Durchgang zum hinteren Bereich und ist mit Laminat ausgelegt.
Das Bad ist komplett modern gefliest und verfügt über ein großes Tageslichtfenster. Es bietet neben WC und Wanne eine separate, verglaste Dusche und einen großen Handtuchtrockner und ist mit modernen Badmöbeln ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslichtfenster.
Die anderen 3 Räume besitzen ebenfalls große Fenster, und sind annähernd gleich groß, so dass die Wohnung besonders auch für eine WG sehr gut geeignet ist. Der Boden wird derzeit mit modernem Belag versehen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum von ca. 12 m2 und ein großer Schuppen mit überdachtem Fahrradstellplatz.
Lage:
Die Wohnung liegt in Frauenaurach in einer ruhigen Sackgasse, inmitten von grünen Gärten und alten Bäumen. Parkprobleme werden Sie hier nicht haben.
In Laufentfernung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Fleischerei, Bäckerei, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt, Werkstatt, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Schuhmacher, Banken, Restaurants
Zudem besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt oder nach Herzogenaurach.
Die ländliche Umgebung von Frauenaurach mit viel Grün in direkter Nähe lädt zum Joggen, Wandern oder Radfahren ein.
grüne Eigenheimsiedlung am Rande von Erlangen, ruhig in einer Sackgasse gelegen ohne Durchgangsverkehr, imitten eines großen Naturgrundstückes
Ausstattung:
große, geflieste Terrasse mit Markise, große Fenster mit Rollläden und z.T. mit Fliegengittern,
geflieste Küche mit Küchenmöbeln und neuen Geräten:
Geschirrspüler,
Kühl/Gefrierkomi,
Waschtrockner,
gefliestes, modernes Bad mit Dusche, WC, Wanne & modernen Badmöbeln,
separates, gefliestes Gäste-WC,
geräumiger Kellerraum ca. 12m2
großer Schuppen mit überdachtem Fahrrad-Stellplatz,
Sonstiges
- WG geeignet -
Ab einer Mindestmietdauer von 2 Jahren können wir die Kaltmiete reduzieren.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre kann ich daher keine aussagekräftigen Fotos der Innenansicht zur Verfügung stellen.
Einen Einblick ins Innere der Wohnung bekommen Sie am besten bei einer Besichtigung.
Die Bepflanzung rings um die Terrasse wird vom Vermieter nach Auszug der derzeitigen Besitzer erneuert und gepflegt. Der Schuppen bekommt einen neuen Anstrich.
Ein Gartenanteil ist nicht vorgesehen. Wir kümmern uns gern um den Garten rund ums Haus und pflegen ihn auch entsprechend. Wir hoffen, dass Sie als Mieter es als Vorteil ansehen, im Grünen wohnen zu können, ohne sich darum kümmern zu müssen. Eine Nutzung der Wiese vor dem Haus (z.B. bei Geburtstagen oder zum Grillen) ist aber nach Absprache möglich.
Hinweise:
Haustiere nach Vereinbarung
nur an Nichtraucher
Bewerbungen nur mit Mieterselbstauskunft, Bonitätsprüfung und Gehaltsnachweis