Tausch: 3 Zi. WHG mit Garten in Köln für Wohnung in Münster

Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss einer 30er Jahre Villa bekommt gerade ein komplett neues Bad (daher fehlen die Fotos) mit bodengleicher begehbarer Dusche, großem Waschtisch und neuem Fenster.

Die Isolierverglasung der übrigen Zimmer ist aus dem Jahr 2007. Die Elektrik wird ebenfalls aktuell modernisiert, so dass alle Zimmer u.a. mit elektrischen Rolladen und die komplette Wohnung mit einer LAN Verkabelung ausgestattet wird.

In den drei Wohnräumen und im Flur liegt helles Laminat. Die Bodenfliesen in der Küche sind funktional hellbeige.

Die Wandfliesen der Küche vom Foto gibt es nicht mehr, es werden moderne spanische Fliesen als Fliesenspiegel neu gelegt. Die Einbauküche ist ebenfalls nicht mehr vorhanden.

Wir rechnen damit, dass die Renovierungsarbeiten im Laufe des Oktobers abgeschlossen sind, so dass die Wohnung zum 1. November bezugsfertig ist.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung (Gas) und die warmen Betriebskosten werden natürlich gem. der gesetzlichen Regelungen und nach Verbrauch abgerechnet.

Im Frühjahr 2024 soll das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen werden. Damit wird eine deutlich höhere Energieeffizienz erzielt. Ganz WICHTIG ist jetzt schon die Information, dass sich die Kaltmiete von jetzt 972 Euro um 200 Euro mehr auf dann 1172 Euro erhöht. Dazu kommen die ca. 260 Euro Abschlag für Betriebskosten.

Gleichzeitig rechne ich fest damit dass die Energiekosten für die Heizung im Winter dann sinken und das Wohnklima ganzjährig optimiert ist.

Der Grundriss der Wohnung ändert sich insofern als das Bad etwas größer wird und die Nische des einen Zimmers verschwindet und eine gerade Wand entsteht. Der gezeigte Grundriss ist ein historisches Dokument, das ungefähr die Dimensionen der Wohnung zeigt.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Haus befinden sich zwei weitere Wohnungen.

Diese Anzeige schalte ich bereits zum aktuellen Zeitpunkt, obwohl die Renovierungsarbeiten nicht abgeschlossen sind und ich leider noch keine Bilder vom schönen neuen Bad zeigen kann, um potenziellen Interessent:innen ausreichend Vorlauf zu geben. Sobald neue Bilder verfügbar sind, werden sie nachgereicht.