Ruhige Nichtraucherin sucht gut gelegene Wohnung

Ich suche für mich eine gut gelegene, unmöblierte Wohnung in Köln, die möglichst folgende Kriterien erfüllt:
- 50 bis 65 Quadratmeter
- 2 bis 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne (mit Tageslicht wäre ideal, aber nicht zwingend)
- möglichst keine offene Küche
- übernehmbare Einbauküche mit mind. Herd,Backofen und Geschirrspüler (entweder in Miete enthalten oder gegen Abschlagszahlung)
- übernehmbare Waschmaschine oder vorhandener Waschmaschinenanschluss
- Balkon/Terrasse/Gartenmitbenutzung
- Garage/Stellplatz oder gute Parkmöglichkeiten beim Haus
- fußläufig gelegene Anbindung an Nahverkehr
- nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Die Warmmiete sollte möglichst nicht mehr als 700 Euro betragen exklusive eventuelle Mietkosten für einen Stellplatz.
Die Wohnung kann gerne ab sofort bezugsfrei sein, aber gerne auch erst im September oder Oktober.

Außerdem sollte die Wohnung so liegen, dass sowohl die Kölner Innenstadt innerhalb max. 20 Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn bzw. Bundesstraße Richtung Pulheim mit dem Auto gut erreicht werden können.

Ich bin Nichtraucherin, habe keine Haustiere und bin seit knapp vier Jahren im Öffentlichen Dienst fest angestellt.
Wenn Sie eine Wohnung vermieten möchten, die meinen Wünschen entspricht, freue ich mich, wenn Sie Kontakt zu mir aufnehmen. Die von Ihnen gewünschten Unterlagen werde ich zu einem Besichtigungstermin gerne mitbringen.