Junger Patentanwaltskandidat sucht Wohnung ab dem 1.1

Hallo Zusammen,
ich suche eine kleine, aber morderne Wohnung in Köln. Bevorzugte Gebiete wären zentral, Nippes, Ehrenfeld, Lindenthal oder Zollstock. Ich habe gerade meinen Master Maschinenbau an der RWTH gemacht und starte zum 01.01.22 mit meiner Patentanwaltausbildung bei einer sehr renommierten Kanzlei in Köln. Ich bin auf der Suche nach einer Wohnung mit 1,5 Zimmern oder mehr. Die Wohnung sollte etwas größer sein als 40 qm und falls möglich, bereits gerne eine Einbauküche drin haben. Ein Balkon wäre natürlich auch nicht schlecht, aber definitiv kein Muss! Zu mir: ich bin ein eher ruhiger Mieter, der seine Miete pünktlich zahlt und keine großen Events in der Wohnung plant. Ich bin gerne sportlich unterwegs und würde gerne mein Fully-Mtb irgendwo in einem Fahrradkeller oder Abstellraum platzieren. Ein Stellplatz für mein Auto wäre auch nicht schlecht, aber auch definitiv kein Ausschlusskriterium! Unterlagen wie Lebenslauf, Zeugnisse, Schufa (jetzt beantragen) -Bonitätsnachweis oder gerne auch eine Bürgschaft meiner Eltern schicke ich Ihnen gerne, falls ich als potentieller Mieter Ihren Ansprüchen entspreche. Gerne würde ich zum 1.1 einziehen oder vielleicht ein paar Tage früher. Ich würde mich freuen von Ihnen zu hören.