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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 117kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1890, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
sanierter Altbau
EG
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Parkett, Fußbodenheizung
Zentralheizung
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Keller, Aufzug, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine wirklich coole Wohnung mit Wow Effekt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, 3 Minuten zu Fuß vom Goetheplatz (U3/U6) entfernt im trendigen Schlachthof- Viertel.
Die luxuriöse 4,5 Zimmer Wohnung wurde vor Kurzem aufwändig und professionell kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain des 10-Parteien umfassenden Vordergebäudes.
Man betritt die Wohnung in einen geräumigen mit italienischem Marmor ausgelegten Flur, der viel Stellfläche bietet. Rechterhand befindet sich das neue Badezimmer mit Badewanne, Fenster, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die helle Einbauküche mit Fenster ist mit Siemens Markengeräten ausgestattet und hält viel Arbeitsfläche bereit.
Von der Küche aus gelangt man direkt ins separate Esszimmer, wo 8-10 Leute problemlos an einem Tisch sitzen können. Vom Esszimmer aus erreicht man über eine moderne Designer-Treppe das Souterrain.
Im Erdgeschoss sind – auch mit edlem Eichenparkett ausgelegt – 2 großzügig geschnittene Schafzimmer. Eines dieser Zimmer kann auch gut als Wohnzimmer genutzt werden. Außerdem existiert noch eine Abstellkammer mit viel Platz für Dinge des täglichen Gebrauchs.
Im Souterrain gibt es 3 Räume: einen Partyraum/Hobbyraum/Gästezimmer, eine Gewölbe- Lounge, sowie ein Badezimmer mit einer übergroßen Dusche und Spots an der Decke.
Das Souterrain war während des 2.Weltkriegs teilweise Luftschutzbunker und teilweise Gewölbekeller. Die an manchen Stellen fast 1 Meter dicken Wände sorgen für eine sehr gute Schallisolierung. Hier trifft Altbau- Charme und Moderne gekonnt aufeinander. Wohlige Wandheizung, eine unbegrenzte Anzahl an Lichtelementen, Eichendielen und ein professionelles Lüftungskonzept machen diesen Bereich zum besonderen Highlight dieser Wohnung.
Es existiert ein separater Zugang auch über das Treppenhaus, wodurch der Bereich auch für Feiern, Jugendliche, Jung Gebliebene, Pflegekräfte, Au-Pairs oder für geschäftliche Zwecke ideal genutzt werden kann.
AUSSTATTUNG
+ Italienischer Marmor im Eingangsbereich
+ Moderne Spots in Bädern und Flur
+ Hochwertiges Eichenparkett
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Neue Design-Türen und Türgriffe
+ Bad mit Badewanne, Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ 2. Bad mit übergroßer Dusche und Fußbodenheizung + Küche mit Markeneinbaugeräten von Siemens, großer Arbeitsfläche und Fenster
+ Wandheizung im Souterrain für besonders wohliges Gefühl zur kalten Jahreszeit
+ Professionelles Lüftungskonzept mit Wärme- Rückgewinnung
+ Moderne Designer-Treppe
+ Neue Elektrik, Lichtschalter und Steckdosen sowie Wasserleitungen und Flach-Heizkörper
+ Stylische und immer neue Raumgestaltung mittels unbegrenzter Farb-Kombinationsmöglichkeiten der Deckenbeleuchtung
LAGE
Die Adlzreiterstraße liegt ruhig gelegen in dem begehrten Münchner Viertel »Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt«
Sie wohnen in dem angebotenen Anwesen inmitten des lebendigen Treibens der Münchner Innenstadt direkt zwischen Kapuzinerplatz, Goetheplatz und den erst kürzlich herrlich renaturierten Isarauen mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch, dass die Adlzreiterstraße für Innenstadtlagen extrem ruhig gelegen ist, da der Verkehr in der Regel über benachbarte Straßen wie die Kapuzinerstraße abfließt. Schräg gegenüber von dem Anwesen befindet sich übrigens das Wohnhaus von Albert Einstein, in dem er seine Kindheit und Jugend verbrachte.
In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß können Sie von Ihrer Wohnung aus gemütlich die Isar erreichen. Auf der anderen Seite ist das Viertel vom Grüngürtel der Theresienwiese begrenzt, so dass auch ein Besuch der »Münchner Wiesn« auch mal schnell zu Fuß möglich ist.
Im »Isarvorstadt-Viertel« finden Sie auch zahlreiche bekannte Gaststätten und Theater wie das »Fraunhofer«, das »Mariandl« und vor allem die köstlich bayerische Traditionsküche des »Paulaner Bräuhaus« mit seinem wunderbaren Biergarten im begrünten Innenhof des Kapuzinerplatzes.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und Konditorei, eine Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés und In-Bars, Kino, Tanzschule, Ärzte und Kliniken, Kitas, Kindergärten und weiterführende Schulen usw.
In nur wenigen Minuten erreichbar sind der Sendlinger Tor Platz, Marienplatz, Odeonsplatz, das Uni Viertel bzw. Schwabing.
Die U-Bahn Haltestelle Goetheplatz ist nur ca. 300 Meter entfernt. Diese Haltestelle wird sowohl von der Linie U3 als auch von der Linie U6 angefahren.
Gerne kann kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Kontaktaufnahme am besten per e-mail unter
Gerne schicke ich auch ein ausführliches Expose mit Bildern zu.
Zum Besichtigungstermin sind bitte folgende Unterlagen mitbringen:
- Selbstauskunft
- Letzte 3 Gehaltsnachweise bzw. Angabe zu Bürgschaften
- Aktuelle Schufa (jetzt beantragen) Auskunft
Maximal 3-er WG! Ordentlichkeit, pünktliche monatliche Mietzahlung und Sauberkeit sind mir wichtig.
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