Whg 40 bis 70 sqm Au/Haidhausen, Giesing, Isarvorstadt, Maxvorstadt/Schwabing, max 1200€ warm

Ich suche eine Wohnung mit 40 bis 70 sqm zwischen Au/Haidhausen, Giesing, Isarvorstadt und Maxvorstadt/Schwabing, gerne mit Balkon oder Terrasse, nicht unbedingt ruhig, aber hell, max 1100€ kalt / 1200€ warm.

Ich komme aus Italien; ich bin promovierte Chemikerin, im öffentlichen Dienst (TV-L 13) an der TUM beschäftigt, so dass ich finanzielle Stabilität (plus einige Ersparnisse) habe; ich arbeite gerade an meiner Habilitation und werde danach in der Lage sein, eine unbefristete Stelle zu beantragen.
Ich bin ruhig, respektvoll und locker, habe an vielen Orten gelebt und hatte noch nie Probleme mit Vermietern oder Nachbarn. Ich habe eine sehr süße, kastrierte erwachsene männliche Katze, die stubenrein ist und nicht kratzt.