Leben unter dem Dach

Leben unter dem Dach, ein schlichtes und praktisches Juwel

Viel Licht, viel Platz unter kleinem Dach; alles drin, was man im Alltag braucht; praktisch, zeitlos und schön gestaltet...
Technisch modern mit Lüftung mit Wärmerückgewinnung, top wärme- und schall-gedämmt...jede Nische ist durchdacht.

ab 1. Mai 2024
für 2 Personen,
da 2 Einzelzimmer und Diele/Küche und Bad.

Unbefristet. Mindestens 12 Monate Mietzeit. Es gibt einen Staffelmietvertrag mit Steigerung jährlich 2,0 %.

In einem Reihenhaus im 2. OG liegt diese verkehrstechnisch ruhige Wohnung.
Dachgeschoss ist komplett neu gebaut von 2022-2024. Von daher hat der Energieausweis, der von 2017 10 Jahre grundsätzlich erst einmal gültig ist, aber immer das gesamte Haus betrifft, keine echte Aussage- weder alt noch neu! Das Dachgeschoss verliert fast keine Wärme ! und ist im Sommer kühl...

z.B. Kleines Zimmer Vorschlag 285 € Kaltmiete, andere größere Zimmer 350 € Kaltmiete = 635 € Kaltmiete.

Zusätzlich pro Monat teilmöbliert für die Küche mit Geräten (große EXKLUSIV-BOSCH-Kühl-Gefrierkombination) und Ausstattung (Umluft Dunstabzug, Ceran-Kochfeld NEFF, BAckofen NEFF, Abfallsammler-Auszug HAILO, 2 Tablarboden herausdrehbar in Eckschrank "LEMON", Geschirrspüle, Keramik-Spülbecken mit BLANCO-Armatur, Stauraum in 80 cm breiten Auszugschrank, Oberschränke mit Glasfranten, fest installierte Tisch mit versenkten Heizkörper in der Wandnische drunter, die eigene Waschmaschinennutzung im Waschkeller, Gartenanteil und Fahrradunterstand, fest installierte LEDs (in den Zimmern dimmbar) 95,- €. ("sonstige Kosten" siehe oben), diverse Bad-Möbelräume: 2 große Auszüge in der Dachschräge, 2 kleine Auszüge unter der Meltem-Anlage, eine Drehtür für Abseiten-Stauraum rechts vom WC (nutzung Dachschräge), Garderobe

Für den Strom- und Gasverbrauch in der Wohnung, die über Wärmemengenzähler und Uhren genau gemessen und abgerechnet werden, ist je nach Energiepreisen pro Monat ein gesschätzter Abschlag von 60,- € zusätzlich fällig.

Die oben angeführten Nebenkosten über 40,- € beziehen sich auf die allgemeinen Betriebskosten wie Grundsteuer B,
Wasser-und Abwasserkosten (sind zum größten Teil von Ihrem Verbauch abhängig!!), Versicherungen des Hauses in Anteilen, Abfallgebühren für 60 Liter Tonne, Straßenreinigungs- und Niederschlagsgebühren, Kaminkehrer, allgemeiner Strom im Treppenhaus und Kellergang etc. nach Betriebkostenverordnung § 1 und 2.

Die angegebene Quadratmeterzahl nach Wohnflächenberechnung mit 35 m² Wohnfläche ist noch vorläufig geschätzt un d noch keine verbindliche Grundlage für den Mietvertrag! Der nutzbare Wohnraum ist bei einer Besichtigung erlebbar.
Die nutzbare Bodenfläche beträgt circa 50 m². (großes Zimmer 8 x 2,5 m...)

Die Rundfunkgebühren und Internet-Verträge sind extra durch die Mieter zu zahlen. Glasfaseranschluss liegt im Haus und ist mit eigenen Vertrag aktivierbar, ansonsten Kabel vorhanden, wo auch eigener Vertrg erforderlich ist.
EDV-Steckdosen für TV und Internet sind in beiden Zimmern vorhanden, betrieben mit eigenen Router! und Vertrag (vodafone oder telekom oder..).
Gegensprechanlage ab Haustür/Wohnungstür.
Fahrrad kann in Fahrrad-Unterstand in den Garten hinter dem Haus geparkt werden oder über 8 Stufen in den Kellerraum gebracht werden.
Im Waschkeller steht für das Dachgeschoss neben zwei weiteren Waschmaschinen eine Waschmaschine zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein Trockner zur wechselnden Nutzung für alle 3 Parteien ist in Planung und vermutlich in Absprache zu teilen (Strom auch im Waschkeller für jede Etage einzeln angeschlossen und auf eigenen Zähler)

Wärmedämmung top (k-Wert unter 0,14!) , diffusionsoffen gedämmt mit Papierzellulose und Weichfaser !, feuchtigkeitsregulierend und schalldämmend!, Dachflächenfenster und Gaubenfenster 3-fach verglast top gedämmt, alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet; im Sommer kühl, im Winter warm.

Küche steht voll umfangreich zum Kochen und Speisen zur Verfügung mit BOSCH- Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüle, Backofen, CERAN-Kochfeld, Spülbecken, Auszug-Abfallsammler 4-fach HAILO, Lemon-Eckschrank, Besteckschublade und Dunstabzug als Umluft neben einem großen Auszug-Unterschrank den Oberschränken zum Verstauen.

Bad ist ausgestattet mit Dusche 90 x 90 cm, Waschbecken und WC, dazu beleuchtete Spiegelschrank, und Stauräume siehe oben. Im Bad ist auch die MELTEM -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung integriert. Ein Handtuchheizkörper sorgt für die Wärme im Bad. Eine Lüftungsanlage sorgt für feutigkeitsregulierung und luftwechsel in den Räumen, ist jedoch keine Klimaanlage, also keine aktive Kühlung im Sommer (was sehr viel Strom verbauchen würde!).

Alles weitere mal anschauen, denn es gehört eine Gartenfläche dazu und ein Kellerraum (zur Hälfte für DG).

Wer eine gut funktionierende und vollständige neue Wohnung mit schlichten, aber schönen Details liebt, ist hier sicher richtig.

Ein Parkplatz kann zusätzlich optional gemietet werden.

Im Haus wohnen im EG und OG jeweils noch zwei WGs.


Wir freuen uns über ehrliches Interesse und vorab aufmerksames Lesen dieser Anzeige.
zusammen:
635,- € Kaltmiete,
95 € Einrichtung/Maschinen/Küche, Badeinrichtung/LEDs überall, eigene Waschmaschine im Waschkeller,
40 Nebenkosten fix, Abfall- u Straßenreinigungs- u Niederschlagsgebühr, Versicherung, Grundsteuer B, Kaminkehrer, Allgemeinstrom...
60 € Nebenkosten variabel je nach Verbrauch für Wasser, Strom und Gas in der Wohnung selbst (über Vermieter abgerechnet 1 x p.a.);
also Mietzins macht zusammen 730,- € + 40,- € + 60,- € Nebenkosten-Abschlag macht monatlich = 830,- €

Info: In vielen Wohnungen ist der Mieter für den Stromvertrag und den Gasvertrag bei Einzelöfen selbst zuständig. Hier werden diese Verbäuche auch über den Vermieter mit Abschlägen bezahlt und 1 x jährlich in einer detaillierten Nebenkostenabrechnung aufgestellt und dem Mieter offengelegt: mit Nachzahlung oder Gutschrift, je nach Verbauch.

Internetvertrag selbst, zusätzlich
Rundfunkbeitrag selbst, zusätzlich