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neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Südlage im Candis-Viertel
Anzeigennummer: 6311089
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 38kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse A
Neubau
2. OG
Badewanne
Kabel
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Diese neue (Erstbezug war in 2015) barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (mit Aufzug) der Wohnanlage CandisPunkto. Diese befindet sich im neuen Stadtviertel Candis, dem ehemaligen Zuckerfabrikareal, mit großzügigen Grünanteil und idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung, v.a. die Nähe zur Altstadt.
Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Südwesten ist der geräumige Balkon mit schönem Ausblick über die CandisGärten ohne jeglichen Verkehrslärm bestens geeignet für sonnige Stunden und schöne Abende.
Eine durchdachte Raumaufteilung, ein nach neusten Standards errichtetes Gebäude und Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien machen diese Wohnung so besonders.
Im Mietpreis enthalten ist bereits eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (erst 2 Jahre alt) und ein Kellerabteil; gegen eigene Miete steht ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung wird ab 01.11.2017 frei. Der jetzige Mieter zieht aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt.
Ausstattung:
- ca. 54 m² Wohnfläche (siehe Grundriss)
- Baujahr 2015
- Raumhöhe bis zu 2,70 m
- geräumiger Balkon nach Südwesten
- 2 Zimmer (Wohn-/Eß- und Schlafzimmer) + Küchennische + Bad/WC + Diele + Garderobe
- Bad mit Fenster, Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung, Marken-Sanitärausstattung und formschönen Handtuchheizkörper
- exquisite Ausstattung und elegante Wohndetails
- Videogegensprechanlage
- Boden in Wohn- und Schlaffzimmer: Eichenparkett (Echtholz)
- Boden in Bad und Diele: Fliese "Ragno Season"
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- integrierte Halogenspots
- hochwertige Einbauküche samt aller Elektrogeräte (Alter: akt. 2 Jahre)
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug
- KFW-Effizienzhaus 40
- wohngesunde Ziegelbauweise mit 42er Außenwänden
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- üppige Grünflächen und Freiräume
- sonnige Ausrichtung
- ruhige Lage (Straße in ca. 100 m Entfernung, rückseitig vom Gebäude in nördlicher Richtung
- Landschaftspark mit Spielflächen
Diese Wohnung befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im inneren Ostenviertel auf dem Candis-Areal. Dieses neue Stadtviertel zwischen Altstadt und den großen Arbeitgebern im Regensburger Osten bietet umfassende Infrastruktur und gute Anbindungen an City und Natur. Ein Fuß- und Radweg direkt in die Altstadt und Hauptbahnhof lassen diese Ziele in kurzer Zeit komfortabel erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorzufinden.
Entfernungen:
* Bushaltestelle: ca. 50 m
* Bäckerei, Cafe/Bistro: ca. 30 m
* Restaurant: ca. 100 m
* Ärztehaus, Apotheke: ca. 50 m
* Supermarkt: ca. 200 m
* Altstadt/Zentrum: ca. 1,4 km
* Hauptbahnhof: ca. 2 km
* Autobahn A3: ca. 3 km
* Gewerbegebiete Neu- und Obertraubling: ca. 5 km
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.
Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.
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