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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 15kW h/(m²a), Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+
Barrierefrei
Mehrfamilienhaus
Hochparterre
Nicht vorhanden
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
Ökostrom
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ruhig – freundlich – fast neu - intime Terrasse (14m²) teilweise überdacht – im Schlafzimmer Sichtmauerwerk mit Flair - offener Ess-Wohn-Kochbereich - Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss - elektr. Rollos – derzeit keine Küche, auf Wunsch wird eine eingebaut mit Mietpreisaufschlag 20,- –kleine Wohnanlage mit sehr netter Hausgemeinschaft– EG – FBH – hochwertiges Parkett - Bad mit Wanne und Dusche – Video Gegensprechanlage – Aufzug- barrierefrei – Kellerabteil – kontrollierte Wohnraumlüftung - Entkalkungsanlage - Energiesparhaus mit Wärmepumpe – TG Stellplatz – nähe Alex-Center - ALLES fußläufig erreichbar – Öffis 3 Min – keine Hunde -Fahrrad-Stellplatz in sicherer TG
Diese freundliche Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und besteht aus einem offenen und großzügigen EssKochWohnbereich, direkt daran eine dreiseitig umschlossene Terrasse. Eine EBK ist nicht vorhanden und müsste selbst installiert werden. Ein ruhiges Schlafzimmer mit freigelegtem Sichtmauerwerk sorgt für eine besondere Atmosphäre. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie mit einer Wanne ausgestattet, es ist mit ausgesuchten großformatigen Fliesen bekleidet und enthält wertige, sorgsam gewählte Sanitärgegenstände. Hier, wie in der gesamten Wohnung, ist eine FBH vorhanden. Weiterhin ist ein Speis/ Abstellraum mit Waschmaschinen – Anschluss vorhanden.
Bad, Abstell- und Küchenbereich sind gefliest, alle anderen Bereiche sind mit hochwertigem Eiche-Parkett ausgelegt. Alle Fenster haben elektrische Rollos, es ist eine Video-Gegensprechanlage vorhanden wie auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Von hier kommt man mit dem Aufzug direkt zur Wohnung.
Die ganze Wohnanlage ist 2020 im NiedrigEnergieStandart (kfW 55) gebaut, die Heizenergie wird durch eine ökologische Wärmepumpe erzeugt. Die Fahrradstellplätze befinden sich in der sicheren Tiefgarage.
Telekom, Kabel Dt Vodafone sowie Glasfaser ist verfügbar.
Wir bitten um aussagekräftige Anfragen!
Die Wohnung liegt in der Nähe des AlexCenters, verkehrsgünstig zum öffentl. Nahverkehr in alle Richtungen (3 Min) sowie auch zu den übergeordneten Straßen und Autobahnen und ist doch ruhig gelegen.
Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken, FitnessStudios, Schulen, Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar. Das neu gestaltete RegenUfer als Naherholungsgebiet, wie auch die Donau Auen sind nicht weit.
Die Wohnung ist sofort oder später verfügbar.
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