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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Barrierefrei
sanierter Altbau
EG
teilmöbliert
Eigene Küche
Parkett, Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die gesamte Wohnung wurde vor etwa 5 Jahren komplett neu renoviert (neue Küche, neues Bad).
Die Küche befindet sich gleich nach dem Eingangsbereich rechts. Nach der Küche gibt es noch ein großes Wohnzimmer (circa 18 qm). Es gibt einen kleinen Fahrradschuppen, der von dem gesamten Haus benützt wird.
Die Wohnung ist auch im Sommer angenehm kühl, da durch die Erdgeschoßlage und die dicken Altbauwände nicht viel Hitze eindringen kann. Im Winter gibt es in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung. Da sich die Wohnung im Hoftrakt befinden ist absolut kein Verkehrslärm zu hören.
Zu den einzelnen Zimmern:
Die Wohnung hat vier getrennt begehbare Zimmer, wir (die Vormieter) haben eines davon als Wohnzimmer genutzt, diese hat ein großes Fenster, mit Blick in den Garten.
Das erste WG-Zimmer ist circa 10 qm groß mit Blick auf den kleinen Innehof, ein Hochbett (140x200) ist bereits vorhanden, sodass mehr Platz für Schreibtisch und Co bleibt. Ein Kasten der perfekt unter das Bett passt kann bei Bedarf auch drinnen gelassen werden.
Das zweite Zimmer ist circa 11 qm groß mit Blick in den Garten. Auch hier ist ein Hochbett (140x200) vorhanden, mit einem Kasten der perfekt darunter passt.
Das letzte Zimmer ist das größte der gesamten Wohnung: Es befinden sich zwei große Fenster (dreiteilig) in dem circa 20 qm großem Zimmer. Beide Blicken in den Garten der von der gesamten WG genützt werden kann. Da sich die Wohnung im Hoftrakt befinden ist absolut kein Verkehrslärm zu hören.
Zu Fuß erreicht man die Linie U6 (Station Dresdner Straße oder Station Handelskai, circa 10 min) und die S-Bahn (Station Traisengasse (circa 6 Min). Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich auch in der Nähe und verschiedene Buslinien sind innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen (37A, 5A, 11A, 11B).
Ein kleiner Billa ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, Billa Plus circa 6 Minuten und Hofer circa 5 Minuten.
In der Milleniumcity (10 Gehminuten) gibt es viele Einkaufmöglichkeiten (DM, Reformhaus, Apotheke, H&M, etc.).
Ein besonderes Highlight ist die Donauinsel, die zu Fuß nur in nur circa 15 Minuten erreichbar ist, mit dem Rad ist man in 5 Minuten dort. Der Augarten ist in 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In die Innenstadt kommt man am besten mit S-Bahn und U3, oder Bus und U1 (Stephansplatz in 18 Minuten).
Ich bin die derzeitige Mietern. Bei Bedarf können viele der Möbel auf den Bildern in der Wohnung gelassen werden. Bei manchen würden wir eine Ablöse verlangen. Die Hochbetten werden in jedem Fall dort gelassen, da sie fest in den Wänden verschraubt sind. Bei Interesse können wir gerne auch eine FaceTime Besichtigung der Wohnung machen.
Der Vermieter will einen Einkommensnachweis, bei Studenten genügt eine Bürgschaft der Eltern + Einkommensnachweis dieser.
Wir haben die Wohnung immer als 3 Personen WG geführt, wenn man keinen Wert auf ein Wohnzimmer und einen Gemeinschaftsbereich legt könnten auch vier Personen in der Wohnung leben, das müsste aber nochmal mit dem Vermieter besprochen werden. Dem Vermieter ist grundsätzlich sehr wichtig das die Personen nicht ständig wechseln. Es muss immer Auskunft erteilt werden, wer gerade in der WG lebt.
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