Schicke 3 1/2 Raum-Whg. Erstbezug nach Modernisierung mit Balkon

Ausstattung/Objektbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 großer Balkon zum Garten in südwestlicher Lage (Feierabendbalkon) mit Blick ins Grüne. Die Wophnung befindet sich im II. Obergeschoß. Die Wohnung wird derzeit komplett modernisiert. Die gesamten Elektroinstallationen mit vielen Steckdosen wurden erneuert. Der Flur und die Küche sind jetzt neu gefliest worden einschl. neuer Küchenwandfliesenspiegel. Die Malerarbeiten werden in dieser Woche fertiggestellt, d.h. sämtliche Heizkörper- und Holzwerksflächen wurden durch Malerfirma in weiß frisch lackiert. Die Wände sind in grober Rauhfaser frisch durch Malerfirma tapeziert worden und sämtliche Decken- und Wandflächen in Binderfarbe weiß frisch gestrichen. In der kommenden Woche werden noch die Echtholzparkettböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer in Eiche hell mit passenden Eichefußleisten verlegt. Die Wohnung wird so hergerichtet, dass keine Arbeiten mehr durch den Mieter vorzunehmen sind, da alles frisch renoviert übergeben wird. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Sanitärfarbe bahamabeige mit farblich passenden Wandverfliesen umlaufend in Türhöhe und Bodenfliesen ebenfalls in bahama getönt. Das 8-Familienwohnhaus wird überwiegend von 1 und 2-Personenhaushalten bewohnt und ist sehr ruhig und gepflegt. Über die Gaszentralheizung erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung (kein Stromfresser wie Durchlauferhitzer vorhanden). Das benötigte Warmwasser wird über die separate Warmwasseruhr gezählt, damit jeder auch nur das bezahlt, was verbraucht wird. In den Nebenkosten von 170,00 € sind die Warmwasseraufbereitungskosten, Heizungskosten, Unitymediagebühren für Kabelfernsehen insgesamt enthalten. Lediglich der mietereigene Stromverbrauch ist dann mit den Stadtwerken noch separat abzurechnen. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade, einem gedämmten Dach sowie einem Trockenraum im Keller des Hauses. Dort befinden sich auch die mietereigenen Kellerräume. Im Waschmaschinenstellplatzraum kann die mietereigene Waschmaschine aufgestellt werden. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus zugängig. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung dank der vielen Fenster (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung) und guten Stellmöglichkeiten. Vom Balkon aus hat man den Blick über den Garten in die Bäume der dahinter liegenden öffentlichen Grünflächen.