(Möblierstes) WG-Zimmer mit Balkon in 4er WG sucht einen neuen Bewohner (befristet oder unbefristet)

Unsere schöne Altbau-Wohnung liegt direkt am Beginn der Wandsbeker Chaussee mit der Kreuzung Landwehr, Wartenau und Lübecker Straße.
Direkt vor der Tür am U-Bahnhof Wartenau fährt die U1 und die Metrobusse 16 und 25, aus der Tür raus zwei mal links und dann ca. 8 Minuten gerade aus befindet sich S Landwehr. Auch ca. 10 Minuten fußläufig sind die Bahnstationen Uhlandstraße (U3) und Lübecker Straße (U1 und U3). Aus der Tür gerade raus ca. 15 Minuten geradeaus oder 2 Stationen mit dem Bus befindet sich die Hamburger Meile (Einkaufszentrum) und das Fitness-Studio Homes-Place.
In die City dauert es mit der Bahn 5 Minuten, zudem gibt es einen Stadt-Rad-Stand direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Aktuell werden auch im näheren Umfeld Car-Sharing Parkplätze eingerichtet. Die Parkplatzsituation direkt vor der Tür ist eher mäßig, dafür findet man aber in näherer Umgebung in den Seitenstraßen eigentlich immer was. Wir haben einen Fahrradkeller!
Aus der Tür rechts beginnt quasi Wandsbek, was sich durch zahlreiche kleinere Shops aller Art auszeichnet.
Es gibt in unmittelbarer Nähe einen Edeka, einen Aldi und einen Rewe. Beim Rewe befindet sich das High5-Fitness-Center.
Absolutes Highlight in dieser Gegend ist natürlich die Alster und der Zugang hierzu. Nur 300 Meter von der Wohnung entfernt verläuft der Eilbekkanal (schöne Joggin- und Spazierstrecke in beide Richtungen). Hier wird im Sommer gern mal das Schlauchboot zu Wasser gelassen :-). Dieser führt über den Kuhmühlenteich (hier ist noch ein Stadt-Rad-Stand) direkt zur Außenalster. Gegenüber vom Kuhmühlenteich am Kanal ist das Hauptgebäude der HFBK (Hochschule für bildende Künste), dahinter die HAW Hamburg Campus DMI und der Kunst- und Mediencampus Finkenau.
Für Schwimm-Profis ist die Alster-Schwimmhalle an der Sechslingspforte nur einen Katzensprung entfernt, außerdem gibt es Dienstags und Freitags einen kleinen Wochenmarkt am Kuhmühlenteich. Wer mal was essen gehen möchte, der findet zahlreiche kleinere Restaurants in der Nähe, um schicker auszugehen nimmt man den 25er Bus und ist in 10 Minuten am Mühlenkamp. Es empfiehlt sich allerdings auch ein schöner Spaziergang durch das angrenzende Uhlenhorst.

Wir haben ein entspanntes und respektvolles WG-Leben. Wir sind keine Party-Tiere (mehr) und als überwiegend berufstätige bevorzugen wir jemanden, der eine ähnliche Vorstellung hat. Das soll aber nicht heißen, dass hier keine Feier o. ä. stattfindet, das in jedem Fall :-)
Gemeinsames Kochen oder ein gemeinsamer WG-Abend sind kein Muss, aber immer gern gesehen. Die Küche ist entsprechend mit dem allermeisten, was man so zum kochen benötigt, ausgestattet.

Wir haben ein großes Wohnzimmer mit Fernseher, Dartscheibe und Musikanlage und das Sofa ist groß genug, um einen Schwung Leute einzuladen und ne gute Zeit zu haben. Der Fernseher wird eigentlich meistens nicht benutzt, ist aber internetfähig und eignet sich somit auch für den Serienabend auf Netflix oder, falls sportbegeistert, für ein Event wie die Fußball-EM oder ähnliches.

Unsere Toilette ist von unserem Bad getrennt, das macht es morgens entspannt miteinander. Wir haben zudem eine Eckbadewanne, die gerne auch mal benutzt werden darf.

Ich, Fabian, selbst bin Energieberater und Finanzberater und tw. selbstständig tätig. Santiago ist Mexikaner und arbeitet als Architekt. Der dritte ist Jasper, er studiert Jazz-Piano an der Jugendmusikschule, hat auch ein Piano hier im Zimmer, übt aber meistens aus Rücksicht in der Musikschule.

Wir kaufen Lebensmittel jeder für sich, allgemein notwendiges wie Toilettenpapier, Spülmaschinentabs, Reinigungsmittel und Handseife etc teilen wir untereinander. Jeder hat in der Küche ein Fach im Kühlschrank, eins im Wandschrank und eins im Regal, also viel Platz, um seine Sachen zu lagern.

Wir trennen Müll, der normale steht in der Küche, der Plastikmüll nebenan in der Abstellkammer.
Der Müllraum für beides befindet sich im Erdgeschoss. Altglass kann hier in der unmittelbaren Nähe entsorgt werden.
Einen Putzplan in dem Sinne brauchen wir nicht, wir haben eine Putzfrau, diese kommt 2 mal im Monat (alle 2 Wochen am Freitag Vormittag). Es muss allerdings zwischendurch auch mal etwas gesäubert werden, darum kümmern wir uns dann nach Absprache.

Die WG hat eine Gasetagenheizung, dies muss einmal im Jahr gewartet werden. Die Wartungsleistung an sich muss die WG tragen, diese belaufen sich derzeit auf 200 € pro Wartung (1 x jährlich). Hierfür fallen also extra Kosten i.H.v. 50 € je Bewohner und Jahr an. Wenn Teile etc. ersetzt werden müssen, trägt das der Vermieter.

Zudem müssen Kleinstreparaturen in der WG von den Mietern selbst gezahlt werden, z. B. ein neuer Duschkopf oder neuer Wasserhahn. Das betrifft natürlich auch so was wie Glühbirnen etc. Erfahrungsgemäß belaufen sich die sonstigen Kosten im Jahr demnach auf ca. 100 € je Bewohner insgesamt, wie angegeben.

Wir haben eine Putzfrau (2 mal im Monat), diese wird von mir bezahlt. Sie putzt die gemeinsamen Teile der Wohnung. Um die Zimmer muss sich jeder selbst kümmern.
Des weiteren bezahle ich die GEZ und das Internet. In der Miete für das Zimmer ist also alles enthalten.
Die Miete ist vor Monatsbeginn zu überweisen.
Was wir nicht ausschließen können, ist eine Mieterhöhung durch den Vermieter und dass die Energiepreise weiter steigen. Das müssen wir nach Situation unter uns regeln.

Es gibt eine Wohnungsgeberbestätigung und einen Untermietvertrag. Dieser hat auch eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, weil wir es vermeiden wollen, dass hier Leute einfach ein und ausziehen. Wenn ein Nachmieter früher gefunden wird, dann geht es auch früher, natürlich auch , wenn ein befristeter Aufenthalt von vornherein vereinbart ist.

Ein Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen ist wünschenswert, was unerlässlich ist, ist ein Nachweis über eine Haftpflichtversicherung.

Wichtiger Hinweis zum Schluss: Wir haben weder einen Keller, noch einen Dachboden. Wir haben lediglich eine kleine Abstellkammer mit ein wenig Platz. Aber grundsätzlich hast du am besten nicht zu viel, was du mitbringen möchtest ;-)