Schöne 2-Zimmer-Wohnung nahe Arkonaplatz mit Balkon

Hallo!
Ich suche eine/n Nachmieter/in oder ein Paar für meine schöne 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Arkonaplatz in Berlin-Mitte. Die gesamt Wohnung hat 60qm, aufgeteilt in zwei größere Zimmer, dazwischen eine kleinere Küche und ein ebenso großes Bad mit großem Fenster. Sie liegt im hohen ersten Stock, im Vorderhaus. Mein Wohnzimmer liegt auf der Ecke und hat zu zwei Seiten Fenster. Der Balkon geht hier direkt auf der Ecke ab. Er ist groß und tief genug für einen Tische und zwei Stühle. Die gesamte Wohnung hat hohe Decken und (bis auf die Balkontür) alte Doppelfenster, sowie Fertigparkett. Einen Keller gibt es auch, der ist trocken - wobei man Stoff und Papier dennoch nur eingepackt lagern sollte.

Ich habe die Wohnung zum 30.9.15 gekündigt und werde aber aller Voraussicht nach zum 15.9. ausgezogen sein. Ich werde in Absprache mit der Hausverwaltung die Schönheitsreparaturen durchführen. Mit einer/m Nachmieter/in würde ich meine September-Miete dann teilen wollen.

Zur künftigen Miete laut Hausverwaltung:
- ca. 479 Nettokaltmiete + 155 Euro Nebenkosten = ca. 634 Euro Warmmiete
- Ein Staffelmietvertrag: Alle zwei Jahre wird die Nettokaltmiete um 3% erhöht, maximal 4 Mal
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Für die Gegend ist die Miete trotz geringer Erhöhung noch sehr gut.

WICHTIG: Die Hausverwaltung wird sich für eine Person (oder ein Paar) entscheiden, die ein regelmäßiges Haushaltseinkommen nachweisen kann, das in etwa 3 Mal so hoch ist, wie die Warmmiete (also um die 1.900 Euro) . Sie möchten die üblichen Nachweise sehen, also die drei letzten Gehaltsbescheinigungen, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, eine Schufa (request now) -Auskunft und eine Personalausweis-Kopie.

Bitte schreibt mich nur an, wenn ihr die genannten Bedingungen der Hausverwaltung erfüllen könnt und außerdem bereit seid, die Küche gegen den genannten Abstand zu übernehmen. In diesem Fall schicke ich gern Bilder der Wohnung per PM.