Nachmieter für schöne WG geeignete 2 Raumwohnung in Tolkewitz gesucht

Hallo,
schweren Herzens suche ich für meine schöne 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Balkon und Kammer einen Nachmieter gerne ab 01.03.2010 oder aber auch zum 01.04.2010.
Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoß eines sanierten Altbaus in Tolkewitz / Grenze Laubegast. Von 2 Zimmern aus hat man einen super Blick auf die Elbwiesen und die gegenüberliegenden Hänge.
Das erste Zimmer ist ca. 13,8 m², das zweite ca. 16 m² groß. Die Wohnküche misst ca. 14 m², der Balkon rund 3m² und die Kammer 2,2 m².
Das Bad ist mit Dusche ausgestattet und ist ungefähr 3,15 m² groß, der Vorsaal beläuft sich auf 5 m². Insgesamt ist in der Wohnung rund 54 m² Platz. Durch die Aufteilung ist das ganze auch sehr gut als WG zu nutzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Keller sowie entsprechend Platz auf dem Dachboden.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 283,05 Euro, die Vorauszahlung für die Betriebskosten liegen bei 44 Euro und die Heizkosten schlagen mit 82 Euro zu Buche.
Die Kaution welche ihr beim Vermieter hinterlegen müsst beträgt 780 Euro.
DSL & Co funktionieren selbstverständlich tadellos.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein paar Minuten entfernt in Laubegast zu finden, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Wasserwerk Tolkewitz) liegt nur 5 Minuten entfernt von wo ihr mit der 4 in rund 20 Minuten in der Altstadt und mit der 6 in rund 30 Minuten in der Neustadt seid.
Wenn ich euer Interesse geweckt habe ruft mich einfach an, zum anschauen könnt ihr eigentlich schon ab 20.Februar vorbeikommen.

Viele Grüße
Daniel