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Moderne 4-Zi-Wohnung mit großer Dachterrasse, Neubau, Erstbezug
Ad ID: 5579540
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New building
1st floor
Bathtub, Shower
Satellite
Lino/Linoleum, Tiles, Underfloor heating
Green Power
Gas heating
Own parking lot
5 minutes by foot
Washing machine, Dish washer, Terrace, Balcony, Shared garden, Basement/Cellar, Pets are welcome
Apartment
Location
Misc
Diese neue, helle 4-Zimmerwohnung mit großzügiger, westwärts ausgerichteter Dachterrasse (35m²) wird auch Sie begeistern. Sie ist modern geschnitten, geräumig, energiesparend und befindet sich in dem Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohnparteien.
In diesem Raumwunder finden Sie Platz für Ihre ganze Familie. Es sind drei Schlafzimmer (17,06 m², 12,24 m² und 11,28 m² Wohnfläche), ein Bad (8,55 m² Wohnfläche), eine große Terrasse (35 m² Nutzfläche, nur zur Hälfte bei der Wohnfläche berücksichtigt) sowie ein Abstellraum und Flur im Obergeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich der große Wohn-, Ess- und Kochbereich (36,41 m² Wohnfläche, 55,61 m² Nutzfläche) und die Loggia (15,58 m² Nutzfläche).
Im Kellergeschoss befinden sich ein abschließbarer, gefliester Kellerraum (13,13 m²), welcher zur Wohnung gehört, und ein Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum wird von allen drei Wohnparteien genutzt. Dort sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner pro Wohnung vorhanden. Das Kellergeschoss ist über das gemeinsame, geflieste Treppenhaus schnell zu erreichen.
Die Gartenmitbenutzung bezieht sich auf den Spielplatz. Dieser ist von dem Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt.
Momentan liegt der EnEV-Nachweis aber noch kein Energieausweis vor. Dementsprechend liegt der Energiebedarf bei 54,8 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Zurzeit befindet sich das Haus noch im Bau. Fertigstellung: Ende September 2016. Besichtigungstermine können jedoch bereits vereinbart werden.
Die Wohnung liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in einer 30-er-Zone.
Die Städte München, Pfaffenhofen, Freising und Dachau, sowie der Flughafen München sind in je 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen A9 nach Berlin (über Allershausen) und A8 nach Stuttgart (über die A92) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und viele Freizeitangebote befinden sich im Ort. Es gibt Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafés, Sportplätze etc. in der näheren Umgebung.
Zur Ausstattung:
Der großzügige und helle Wohn-, Koch- und Essbereich im Dachgeschoss verfügt über eine große Schiebetüre zum Balkon sowie drei Dachflächenfenster mit elektronischen Rollläden. In diesem Bereich befinden sich TV- und Netzwerkanschlüsse.
Die drei Schlafzimmer sind mit je einem Zugang zur Dachterrasse und ebenfalls mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer haben ein zusätzliches Fenster.
Im modernen Bad befinden sich ein Waschtisch, ein WC, eine Duo-Badewanne (180x80 cm, Ablauf mittig), eine flache Duschwanne (90x90x6,5 cm) mit Pendeltüre aus Echtglas und ein praktischer Handtuchtrockner.
Im Flur befindet sich der Telefonanschluss. Der anliegende Netzwerkanschluss ermöglicht eine Telefonverbindung in die gesamte Wohnung.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie einer zentralen, geräuschlosen Lüftungsanlage, welche für ein gesundes Raumklima sorgt, ausgestattet. Die Lüftungsanlage wird sich auch bei ihren Heizkosten positiv bemerkbar machen.
Die große Terrasse und die Loggia haben einen angenehmen Lärchenholzboden. Für Ihre Pflanzen ist ein gesonderter Gartenwasseranschluss auf der Terrasse vorhanden.
Zu den oben genannten Punkten in der Rubrik Ausstattung:
Es ist Ökostrom verfügbar, jedoch müssen die Mieter selbst mit dem jeweiligen Stromlieferanten einen Vertrag abschließen. Auch mit dem jeweiligen Telekommunikationsunternehmen müssen die Mieter selbst einen Vertrag abschließen. Es ist eine schnelle DSL-Leitung verfügbar.
Da es die Auswahl Vinyl bei den Bodenbelägen nicht gibt, habe ich PVC gewählt. Wie aber in der Beschreibung zu lesen, werden ausschließlich Vinyl- und Fliesenböden verlegt.
Die Angaben zur Wasch- und Spülmaschine bedeuten, dass die Anschlüsse dafür vorhanden sind, nicht die Geräte selbst!
Die Gartenmitbenutzung bezieht sich auf den grundstückseigenen Spielplatz.
Sonstiges:
Die angegebenen Nebenkosten sind Schätzwerte. Der Pauschalbetrag kann, je nach Verbrauch und tatsächlichen Kosten, angehoben oder gesenkt werden.
Eine SCHUFA (request now) -Auskunft ist für den Abschluss des Mietvertrages zwingend erforderlich. Zur Besichtigung muss diese noch nicht vorliegen.
Zur Erreichbarkeit:
Ich bin unter der Woche unter der angegebenen Handynummer und am Wochenende unter der angegebenen Festnetznummer zu erreichen. Ich bevorzuge aus organisatorischen Gründen jedoch E-Mails. Meine E-Mail-Adresse ist:
Kostenaufteilung:
Es ist durchaus möglich, diese Wohnung zu viert zu bewohnen. Hier ist ein Beispiel einer gerechten Kostenverteilung der Kaltmiete:
Zwei Personen im Schlafzimmer eins: 626,43€ gesamt
Eine Person im Schlafzimmer zwei: 449,46€
Eine Person im Schlafzimmer drei: 414,12€
Dieses Beispiel ist nur ein Vorschlag! Wie die Miete aufgeteilt wird, ist Sache der Mieter.
Ich schlage vor, die Nebenkosten durch die Anzahl der dort wohnenden Personen zu teilen. Aber auch das ist Sache der Mieter untereinander.
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