3,5-Raum-Wohnung Hattingen-Winz-Bakk Nähe Ruhr mit Süd-Westbalkon, Echtholzparkett, Bad mit Wanne und Dusche, sep. Gäste-WC und guter Zuschnitt mit große, Wohn-Essbereich

Es handelt sich um ein 8-Familienwohnhaus in dem nur 1-2-Personenhaushalte leben, daher haben wir im Hause eine sehr ruhige Hausgemeinschaft. Die Wärmedämmfassade aller Außenflächen wurde vor einigen Jahren neu angebracht. Ebenfalls verfügt das Haus über eine neuzeitliche Gaszentralengergiesparheizung. Daher haben wir auch super Energieverbrauchskennwerte mit 80 kWh. Im Keller befinden sich die Trockenräume mit Fenstern und Heizungen zum Trocknen der Wäsche. Jede Wohnung hat einen mietereigenen Kellerraum, welcher voll gemauert ist. Das Treppenhaus verfügt über entsprechende Fensterflächen und ist daher hell. Jede Wohnung hat eine Sprechanlage. Im Objekt wird Kabelfernsehen von der Firma Unitymedia empfangen. Die Kabelfernsehgebühren sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Auf dem Gelände befinden sich Außenstellplätze zum Abstellen des eigenen Fahrzeugs. Diese Plätze können je Platz zum Preis von 15,00 € angemietet werden. Es kann ein Stellplatz übernommen werden. Dies ist aber nicht zwingend notwendig.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet.
Der sehr große Wohn- und Essbereich sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind in Echtholzparkettböden in Eiche hell verlegt mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten. Die Essecke, Bad, WC und der Zwischenflur sind inssgesamt gefliest. Die Zimmertüren sind ebenfalls als Holztüren ausgebildet. Die Türrahmen sind weiß lackiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, also Tageslichtbad, blaue Wandverfliesungen und weiße Bodenfliesen mit weißen Sanitäreinrichtungen, wie WC, Waschbecken, Badewanne und zusätzlicher Duschwanne, d.h. sowohl eine Badewanne, als auch eine Duschtasse sind hier vorhanden. Separat in einem eigenen Raum ist dann das 2. Waschbecken und der 2. WC-Topf als Gäste-WC untergebracht. Hier ebenfalls Sanitärfarbe weiß mit weißem Boden- und hellen Wandfliesen. Im Schlafzimmer können normal große Ehebetten mit normal großen Nachttischkonsolen gestellt werden. Auf der anderen Wand kann ein großer Kleiderschrank gestellt werden. Das Kinderzimmer, ebenfalls normale Größe von 12,5 m² beidseitig stellbar, das WC und das Bad, Kinder- und Schlafzimmer erreicht man über einen kleinen Flur im hinteren Teil der Wohnung. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich dann ohne weitere Flurflächen die separate Küche, welche beidseitig gestellt werden dann und durch eine Tür vom Wohn-Essraum getrennt ist, d.h. die Küche ist ein separater Raum. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Vom großen Wohn-Essbereich mit gut 30 m² gelangt man auch auf den vorgelagerten großen Balkon, welcher oben überdacht ist, damit hier kein Regen auf den Balkon kommen kann und dieser auch vom Wind geschützt ist. Auf dem Balkon ist ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Der Holzboden auf dem Balkon wurde vom Mieter eingebracht. Dank der großen Balkon-Fensteranlagen sind der Wohnraum und auch die übrigen Räume sehr hell. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. In der Stichstraße erreichbar zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 + 74 befinden sich insgesamt 5 gepflegte Mehrfamilienwohnhäuser. Die Wohnung befindet sich im ersten Haus auf der linken Seite. Küche und Schlafraum sind zum Osten ausgerichtet. Wohn- + Kinderzimmer zum Westen. Im frei liegenden Giebel befindet sich das Badezimmerfenster. Es kann gut quer gelüftet werden. Dank des guten Zuschnitts verfügt die Wohnung über ausreichende lange Stellflächen.