Erstbezug nach Sanierung mit Balkonblick über Rheinebene: attraktive 6-Zimmer-Wohnung in Leimen

+++ nicht als WG geeignet +++

Die neu renovierte Hauptwohnung eines Zweifamilienhauses liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse (auch als Spielstraße für Kinder geeignet) mit sagenhaftem Blick über Leimen und die gesamte Rheinebene.

Weitere Highlights der Wohnung sind ein Vorgarten, Garage, zwei Balkone sowie eine eigene Sauna. Die Wohnung besitzt 180 m² und verteilt sich über drei Stockwerke:

Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Bad mit ebenerdiger Dusche, separates WC, 2 weitere Zimmer mit jeweils eigenem Zugang zu weiterem Balkon.

Obergeschoss: weiterer großzügiger Wohnbereich mit 2 großen Zimmern mit Dachschräge, Badezimmer mit WC und Dusche, eingebaute Sauna.

Untergeschoss: Lagerraum, Heizkeller mit Werkbank und Waschmaschinenanschluss, Mehrzweckraum. Dazu gehören Garage und Vorgarten mit der Möglichkeit, evtl. Grill und Spielgeräte für Kinder aufzustellen.


Wohnflächen der Wohnung (gerundet):

Ergdgeschoss:
- Wohnzimmer: 37 m²
- Esszimmer: 15 m²
- Zimmer: 17 m²
- Zimmer: 11 m²
- Küche: 10 m²
- Flur: 11 m²
- Bad: 8 m²
- WC: 2 m²

Obergeschoss:
- Zimmer: 37 m²
- Zimmer (mit Dusche, WC und Sauna): 24 m²

Untergeschoss:
- Lagerraum
- Heizkeller
- Mehrzweckraum: 6 m²

Gesamtwohnfläche*: 180 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²
Garage

*Balkone und Kellerräume wurden bei der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt.

Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit Parkett, das Dachgeschoss ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Maler- und Bodenarbeiten wurden komplett von Fachfirmen ausgeführt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese muss vom neuen Mieter selbst eingebaut werden. Die Küche wurde neu und neutral gefliest (Boden- und Fliesenwand). Alle Anschlüsse (Wasser / Geschirrspüler) sind vorhanden. Bad und WC wurden ebenfalls neu gefliest. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Ölheizung, Telefon- und Satellitenanschluss sind vorhanden.