Schöne, ruhige und sonnige 4-Zimmerwohnung mit Blick auf den Garten und schönem Balkon

Objektbeschreibung

Die sehr geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock, ohne Aufzug, eines 3-Familienhauses. Alle Zimmer sind hell und großzügig gestaltet. Die Weitläufigkeit der angrenzenden Nachbarobjekte gewährt eine sonnendurchflutete Wohnung und ermöglicht die Sommerabende auf dem dazugehörenden, grossen, Balkon zu geniessen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Duschkabine ausgestattet. Das separate WC ist neben dem Bad erreichbar. Es existiert keine Einbauküche. Deshalb gibt es keine Zusatzkosten per Ablösung und steht zur freien Küchengestaltung zur Verfügung. Im 23 qm grossen Wohnzimmer ist ein Mosaikparkettboden verlegt. Die beiden Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur sind mit PVC-Böden ausgelegt. Hier kann man individuell die Raumgestaltung nach seinen Bedürfnissen anpassen.
Im Erdgeschoss lebt der Hauseigentümer und der 2. Stock, eine Dachgeschosswohnung, ist vermietet. Energieausweis liegt zur Einsichtnahme bereit. Zeitgerecht wird ein Messdienst zur Erstellung der Heizkosten- und Hausnebenkostenabrechnung beauftragt.
Hauptenergiequelle ist eine Ölzentralheizung. Alle Zimmer sind mit Heizkörper ausgestattet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt inklusive Garagennutzung 850,-- Euro. Vorauszahlung der Hausnebenkosten wird mit 200,-- Euro veranschlagt.

Lage

Sie wohnen im südlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Alt-Katzwang. Hier wird das Vorstadtleben und Leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, Doppelhäuser verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Fahrradtouren am neuen Kanal bieten optimale Freizeitaktivitäten.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte (REWE, LIDL) Bäcker/ Metzger, Friseur, Ärzte, Apotheken usw., Restaurants, Bus, finden Sie direkt vor Ort. Der nahegelegene Wald sowie der schnell erreichbare Wiesengrund laden Sie zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Außerdem ist das Hallenbad Katzwang nicht weit entfernt.

Extras

Der im Kellergeschoss liegende Waschraum bietet ausgiebig Platz für die Waschmaschine. Direkt gegenüber befindet sich der grosszügige Kellerraum der ausgiebig Platz für z.B. Fahrradunterbringung usw. bietet. Je nach Absprache bietet sich auch in den Wintermonaten die Möglichkeit die Wäsche im Heizungsraum zu trocknen.

Renovierungsarbeiten

Das im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Hervorzuheben sind das Lackieren der Dachziegel und die Kompletterneuerung der damaligen Holzfenster durch Isolierfenster.

Was ist in Vorbereitung:

1) WC wird komplett neu gefliest
2) Bodenfliesen im Bad werden neu angebracht und Silikon neu verlegt
3) Wandfliesen in der Küche werden neu angebracht
4) Balkon wird komplett erneuert (Fliesen, Flaschnerarbeiten, Geländer gestrichen)
5) Kellerraum wird renoviert und weiss gestrichen
6) Garagendach wird komplett renoviert und Wände weiss gestrichen

Individuelle Vereinbarung

Alle Wandtapeten wurden entfernt, Spachtelarbeiten vorgenommen und Wände abgeschliffen. Nun besteht die Möglichkeit der freien Raumgestaltung. Sollte tapeziert werden müssen diese bei Mietende wieder entfernt werden. Wenn gestrichen wird können die Wände bei Mietvertragsauflösung so bleiben.

Eine Besichtigung des Mietobjektes ist jederzeit nach Absprache möglich.
Erstkontakt bitte anfangs per Mail:

Schlussnote

Vor Mietvertragsunterzeichnung werden folgende Eckdaten noch benötigt:

1) Personal-/Reisepass
2) Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
3) Schufa (request now) -Selbstauskunft
4) Mietkaution in Höhe von 3 Nettomieten