WG-designed detached house with superior equipment in Cologne-Rath/Heumar WG-konzipiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Köln-Rath/Heumar

The property is located in a Tempo-30 zone in a demographically rejuvenated residential area. In walking surroundings there is a primary school, restaurants, a pharmacy and doctors as well as other shops.

The city centre, tertiary educational institutions (TH Köln/13 minutes, University of Cologne/32 minutes) and the railway station Köln-Deutz (17 minutes) can be reached from the Röttgensweg stop without changing through a direct connection with the city railway line 9. The bus line 154 connects the house with Cologne-Porz and the northern Rhine districts. Cologne/Bonn Airport is reached via the Königsforst stop by public transport in 10 minutes without change. The motorways A3, A4 and A59 are within a seven-minute drive.

In the eastern part of the Cologne-Rath/Heumar district, the nearby Königsforst region, in the west of Rather See and in the south, the stud Röttgen and Gut Leidenhausen border.

Die Immobilie liegt in einer Tempo-30-Zone in einer demografisch verjüngten Wohngegend. In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Grundschule, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte sowie weitere Geschäfte.

Die Innenstadt, tertiäre Bildungseinrichtungen (TH Köln/13 Minuten, Universität zu Köln/32 Minuten) und der Bahnhof Köln-Deutz (17 Minuten) sind ohne Umsteigen durch eine Direktverbindung mit der Stadtbahnlinie 9 von der Haltestelle Röttgensweg aus erreichbar. Die Buslinie 154 verbindet das Haus mit Köln-Porz und den nördlichen rechtsrheinischen Stadtteilen. Der Flughafen Köln/Bonn wird über die Haltestelle Königsforst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten ohne Umsteigen erreicht. Binnen sieben Fahrminuten erfolgt die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A59.

An den Stadtteil Köln-Rath/Heumar grenzen im Osten das Naherholungsgebiet Königsforst, im Westen der Rather See und im Süden das Gestüt Röttgen sowie Gut Leidenhausen.

An Alno brand kitchen with Bosch, Siemens and Neff devices is available for use. The Miele washing machine is located in the separate cellar laundry room. The house is supplied with radiators via a central heating system and is equipped with Netcologne fiber Internet with 250 Mbit/s download speed and Ethernet doses in each room.

There are three toilets (including guest toilets), a bathroom and a shower. All bedrooms will soon have a split air conditioning plant year 2025.

In addition, the house offers a large garden with lawn area, flower shades, ornamental berries, berries and dwarf fruit trees (cherry, apricot, peach, plum) to its own harvest. The house includes a secure bicycle storage facility and three car outdoor parking spaces on its own.

Since I live in Austria for the most part of the year as an owner, but a few times a year in Cologne, I would like to be part of the WG with the largest room in the attic, which naturally reduces the proportionate additional costs. This room is not included in the residence details of the house.

Zur Mitnutzung steht eine Alno-Markenküche mit Bosch-, Siemens- und Neff-Geräten zur Verfügung. Die Miele-Waschmaschine befindet sich in der separaten Kellerwaschküche. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Heizkörpern versorgt und ist mit Netcologne Glasfaser-Internet mit 250 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit sowie Ethernet-Dosen in jedem Zimmer ausgestattet.

Im Haus stehen drei Toiletten (inklusive Gäste-WC), ein Bad sowie eine Dusche zur Verfügung. Alle Schlafzimmer werden demnächst über eine Splitklimaanlage Jahrgang 2025 verfügen.

Zusätzlich bietet das Haus einen großen Garten mit Rasenfläche, Blumenrabatten, Ziersträuchern, Beerensträuchern und Zwergobstbäumen (Kirsche, Aprikose, Pfirsich, Pflaume) zur Eigenernte. Das Haus umfasst eine gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit sowie drei PKW-Außenstellplätze auf eigenem Grund.

Da ich als Eigentümer unterjährig zwar die meiste Zeit in Österreich wohne, aber einige wenige Male pro Jahr in Köln bin, möchte ich gerne mit dem größten Zimmer im Dachgeschoss Teil der WG sein, wodurch sich die anteiligen Nebenkosten natürlich verringern. Dieses Zimmer ist nicht in den Wohnflächenangaben des Hauses inkludiert.