10 preguntas frecuentes para arrendadores

Aquí están las 10 preguntas más comunes:

¿Cómo encuentro al inquilino adecuado para mi propiedad?

Plataformas como WG-Gesucht.de permiten a los propietarios dirigirse directamente a posibles inquilinos. Anuncios claros e informativos y solicitudes completas ayudan en el proceso de selección. Qué hace que un anuncio sea realmente eficaz, qué información es útil y en qué se fijan especialmente los inquilinos, lo explica [este artículo](https://www.wg-gesucht.de/en/artikel/creating-an-offer-this-is-how-you-successfully-place-an-ad).

¿Qué documentos debo solicitar a un inquilino?

Los documentos habituales incluyen un formulario de autoevaluación, documento de identidad, prueba de ingresos, informe de crédito (Schufa) y un certificado que confirme que no existen deudas de alquiler. Se deben respetar las normativas de protección de datos. Solo se puede solicitar la información permitida por ley.

¿Qué tan alto puedo fijar el alquiler?

El alquiler no puede superar significativamente el alquiler de referencia local. En zonas con mercados inmobiliarios tensionados, pueden aplicarse leyes de control de alquileres (Mietpreisbremse). Las infracciones pueden ser impugnadas legalmente.

¿Qué debo tener en cuenta al calcular los gastos adicionales?

Solo se pueden cobrar al inquilino los costes legalmente transferibles, como calefacción, agua, eliminación de residuos e impuesto sobre bienes inmuebles. El resumen anual de gastos debe entregarse al inquilino dentro de los 12 meses posteriores al período de facturación.

¿Cómo debo manejar los impagos de alquiler?

Si el inquilino se retrasa con dos mensualidades completas, es posible una rescisión inmediata. Antes de eso, se recomienda enviar un recordatorio y, en su caso, acordar un plan de pagos.

¿Qué derechos tengo si el inquilino rescinde el contrato?

Los inquilinos pueden rescindir el contrato en cualquier momento con un preaviso de tres meses. El arrendador solo puede oponerse en casos excepcionales, como una necesidad personal comprobada (Eigenbedarf).

¿Qué trabajos de renovación son necesarios antes de que el inquilino se mude?

La vivienda debe estar lista para habitar y libre de defectos importantes. Las reparaciones estéticas solo son exigibles si se han acordado individual y legalmente.

¿Cuándo se permite un aumento de alquiler?

El alquiler puede aumentarse en función del índice local de alquileres, medidas de modernización o una cláusula de alquiler escalonado, siempre dentro de los límites y plazos legales.

¿Cómo debe ser una entrega adecuada del inmueble?

Se recomienda un protocolo de entrega detallado con lecturas de contadores, posibles daños existentes y fotos. Esto ayuda a prevenir disputas posteriores.

¿Qué debo saber sobre la fianza?

Se permite una fianza de hasta tres meses de alquiler base (sin gastos). Debe depositarse en una cuenta separada y con intereses, y liquidarse correctamente al finalizar el contrato.