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Cómo anunciar un Boardinghouse – Para que tu alojamiento sea visible rápidamente
Los boardinghouses están en auge. Ya sea para expatriados, trabajadores de proyectos o viajeros de larga duración: la demanda de vivienda amueblada con confort hotelero sigue aumentando. Sin embargo, quienes operan o abren un boardinghouse se enfrentan a la pregunta: ¿Cómo anunciarse correctamente? ¿Qué plataformas valen la pena, qué debe incluirse en el anuncio y qué requisitos legales se aplican?
¿Qué es un Boardinghouse?
Un boardinghouse es un alojamiento amueblado con servicios similares a los de un hotel, reservado por semanas o meses. Las unidades son independientes (estilo apartamento), a menudo con cocina, baño y zona de trabajo. Según el concepto, la oferta puede incluir:
- Apartamentos de autoservicio
- Boardinghouses de negocios
- Apartamentos con servicios, recepción y limpieza
- Suites de lujo para estancias largas
Público objetivo: Viajeros de negocios, expatriados, montadores, trabajadores de proyectos, empresas – es decir, necesidades de vivienda temporal con exigencias de confort.
Publicar su Boardinghouse – Su guía paso a paso
1. Análisis del público objetivo
Defina a quién quiere atraer. Los viajeros de negocios, por ejemplo, necesitan:
- Wi-Fi rápido
- Buena conexión de transporte
- Plazas de aparcamiento
- Equipamiento moderno
Las empresas también valoran:
- Emisión de facturas
- Descuentos para estancias largas
2. Elegir las plataformas adecuadas
Para comercializar su boardinghouse de manera óptima, utilice plataformas especializadas en alquileres temporales amueblados. Es importante tener la máxima visibilidad, tanto online como offline.
Se recomienda lo siguiente:
- Crear un sitio web propio con sistema de reservas integrado y optimización SEO
- Publicar anuncios en portales de alquiler temporal, como WG-Gesucht.de, que permite ofertas de alquiler con duración limitada
- Utilizar categorías especializadas como “alquiler temporal” para dirigirse a públicos concretos (según la plataforma)
- Mantener un perfil online detallado, con información actualizada, disponibilidad y fotos de alta calidad
- Aplicar estrategias de SEO local para mejorar la visibilidad en búsquedas regionales
Consejo: Un sitio web bien optimizado, en combinación con anuncios en portales de alto tráfico como WG-Gesucht.de, puede aumentar considerablemente el alcance y atraer inquilinos de larga estancia directamente.
3. Crear un anuncio profesional
Un buen anuncio incluye:
- Fotos de alta calidad de todas las habitaciones
- Descripción detallada del equipamiento (por ejemplo, cocina, lavadora, limpieza)
- Ofertas de servicios (desayuno, conserjería, lavandería, etc.)
- Precios por semana o mes
- Calendario de disponibilidad
- Posibilidad de contacto y, si es posible, un enlace de reserva
Consejo: Anuncios en alemán e inglés aumentan su alcance entre los huéspedes internacionales.
Aspectos legales al publicar un Boardinghouse
Un boardinghouse generalmente se considera un alquiler comercial o de hospedaje. Esto implica:
- Registro de actividad comercial obligatorio
- Obligación de registrar estancias turísticas (por ejemplo, estancias de menos de 6 meses)
- Cumplimiento de las normativas contra la conversión de viviendas – especialmente en grandes ciudades
- Verificación del permiso urbanístico – no todos los apartamentos pueden usarse como boardinghouse
- Cumplimiento de normas de protección contra incendios y estándares de higiene
- Impuestos: Los ingresos se consideran comerciales – ¡puede aplicarse IVA!
Consejos para mejorar la visibilidad de su anuncio
- Google My Business: Registrar ubicación, fotos y datos de contacto
- Redes sociales: Utilizar activamente sus propios canales
- Recolectar opiniones de clientes – en su sitio web o plataformas independientes
- Destacar ofertas de larga duración – como descuentos a partir de 4 semanas
- Actualizar el calendario regularmente – ahorra consultas y aumenta la tasa de reservas
FAQ – Preguntas frecuentes sobre la publicación de un Boardinghouse
¿Cuál es la diferencia entre un boardinghouse y un apartamento turístico?
Un boardinghouse está dirigido a inquilinos de larga estancia (normalmente > 1 mes) y ofrece servicios como limpieza y facturación. Los apartamentos turísticos suelen alquilarse a corto plazo a turistas.
¿Necesito un permiso para mi boardinghouse?
Sí – en casi todas partes. Asegúrese de cumplir con la normativa urbanística y comercial y, si corresponde, la licencia de servicios (por ejemplo, para desayunos).
¿Qué tan alta puede ser la renta?
No existe control de alquiler para uso comercial. Los precios deben ser adecuados al mercado – incluyendo los servicios.
¿Puedo anunciar mi boardinghouse en Airbnb?
En principio sí – pero solo con registro y prueba de impuestos. En muchas ciudades, se requiere además un permiso.
¿Qué documentos necesito del inquilino?
Para estancias largas: documento de identidad, dirección de empadronamiento, y en caso de reservas corporativas, extracto del registro mercantil. Depende de la plataforma y política interna.
¿Cómo puedo evitar la vacancia?
Mediante:
- Comunicación clara con el público objetivo
- Alta visibilidad online
- Sistemas de reserva digital
- Cooperaciones con empresas
Información útil de fuentes y portales oficiales:
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