Casting de piso compartido y visita de vivienda: cómo prepararte

En una visita compruebas si el piso o la habitación te encaja, y los demás comprueban si tú les encajas. En un casting de piso compartido (WG-Casting) lo que más cuenta es si os vais a llevar bien en el día a día. En un piso de alquiler, el propietario se fija más en la fiabilidad y en que tengas todos los documentos. En los dos casos, conoce bien el anuncio de antemano, mira las habitaciones con calma y haz tus preguntas antes de comprometerte.

event_noteAntes de la visita

Vuelve a leer el anuncio con atención y apunta lo que no esté claro. Lo más importante es el alquiler total con gastos, el importe de la fianza (Kaution), la fecha de entrada y si el contrato es temporal. Mira la ubicación en un mapa: cuánto tardas a la universidad o al trabajo, si hay tiendas cerca y si el piso da a una calle con mucho ruido.

Para un casting de piso compartido normalmente no necesitas documentos. Para un piso de alquiler, en cambio, lleva todo lo que un propietario podría pedirte:

• DNI o pasaporte
• el formulario de autodeclaración del inquilino (Mieterselbstauskunft) rellenado
• justificantes de ingresos de los últimos tres meses; si estudias, también la resolución del BAföG o un aval de tus padres (Bürgschaft)
• un informe de solvencia reciente
• un certificado de tu casero actual que confirme que no tienes deudas de alquiler (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), si ya vives de alquiler

Lo más fácil es llevar una carpeta de solicitud ya preparada, impresa, y enviarla en digital justo después de la visita.

Sé puntual. Si no puedes ir a una cita, avisa con tiempo.

groupsEl casting de piso compartido

En el casting conoces a los compañeros de piso, normalmente en una charla en la cocina o el salón. Algunos pisos invitan a varias personas a la vez, otros dedican tiempo a cada una por separado. En las grandes ciudades universitarias puede que seas uno de muchos castings en una misma tarde.

El piso quiere saber si os vais a llevar bien en el día a día. Las respuestas sinceras importan más que las perfectas. Cuenta cómo es de verdad tu día a día en lugar de lo que crees que quieren oír. Si no, solo os daréis cuenta de que no encajáis cuando ya te hayas mudado.

Haz también tus propias preguntas. Así muestras interés y descubres si el piso te encaja:

• ¿Cómo es la convivencia? ¿Hacéis muchas cosas juntos o es más bien un piso práctico (Zweck-WG)?
• ¿Hay un cuadrante de limpieza, y funciona?
• ¿Cómo se reparten los gastos, internet y las compras comunes?
• ¿Quién figura en el contrato de alquiler, y tendré un contrato de subarriendo (Untermietvertrag)?
• ¿Por qué se va la persona que vive ahora en la habitación?

apartmentLa visita de un piso de alquiler

Los pisos más buscados suelen tener visitas en grupo con muchos interesados. No dejes que eso te presione. Mira las habitaciones con calma igualmente y haz tus preguntas. Además de los documentos, los propietarios se fijan en si pareces fiable y si te interesa el piso.

Si te interesa, dilo en la propia visita y envía tus documentos completos el mismo día. Quien entrega primero una solicitud completa suele tener ventaja.

Según la ley alemana de protección de datos, en la visita el propietario solo puede pedirte tus datos de contacto. Los justificantes de ingresos y el informe de solvencia solo puede pedirlos cuando hayas dicho que el piso te interesa en serio.

searchQué revisar en el piso

Haz fotos de lo que te llame la atención, pero pregunta antes si no hay problema. Si ves desperfectos, coméntalos en el momento y haz que consten en el acta de entrega (Übergabeprotokoll) antes de entrar a vivir.

helpPreguntas para el propietario

• ¿A cuánto ascienden los gastos, y cuánto fue la última liquidación?
• ¿Qué incluyen los gastos, y qué pago directamente, como la luz o el gas?
• ¿Cuánto es la fianza, y puedo pagarla a plazos?
• ¿El contrato es temporal, y hay una renuncia al derecho de rescisión (Kündigungsverzicht)?
• ¿Hay reformas o modernizaciones previstas?
• ¿Puedo subarrendar habitaciones o tener mascotas?
• ¿A partir de cuándo está libre el piso?

warningSeñales de estafa

Hay anuncios falsos tanto de habitaciones como de pisos. Ten cuidado si

• te piden que hagas una transferencia antes de haber visto el piso y firmado el contrato,
• el propietario dice estar en el extranjero y quiere enviarte las llaves por correo,
• el alquiler está muy por debajo de lo que cuestan pisos parecidos,
• te presionan para que aceptes o pagues de inmediato.

Nunca pagues una fianza ni un alquiler por un piso que no hayas visitado. Los agentes inmobiliarios no pueden cobrar por una visita, y los propietarios serios tampoco lo hacen.

task_altDespués de la visita

Apunta tus impresiones el mismo día. Después de varias visitas, los detalles se mezclan enseguida. Compara las ofertas por precio, estado, ubicación y, en un piso compartido, por si te sentiste a gusto con la gente.

En un piso compartido queda bien un mensaje breve para dar las gracias por el encuentro y decir si sigues interesado. En un piso de alquiler, envía los documentos que falten.

No aceptes solo porque te presionen. Lee el contrato de alquiler con calma antes de firmar.