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WG- oder Wohnungsbesichtigung: Die goldenen Regeln für deinen erfolgreichen Start

Warum eine sorgfältige Besichtigung entscheidend ist

Eine WG- oder Wohnungsbesichtigung ist weit mehr als ein kurzer Rundgang. Sie entscheidet darüber, ob du dich im neuen Zuhause wohlfühlen wirst – und ob Vermieter oder WG überzeugt sind, dass du gut hineinpasst. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten zählt ein guter Eindruck, aber ebenso wichtig ist, dass du selbst prüfen kannst, was dich erwartet.

Vorbereitung: Was du vor der Besichtigung klären solltest

Anzeige gründlich lesen

Viele Fragen lassen sich bereits vorab beantworten. Notiere dir:

• Gesamtmiete inkl. Nebenkosten
• Größe und Aufteilung
• Ausstattung (Einbauküche, Waschmaschine, Möbel)
• Infos zur WG: Anzahl der Mitbewohner, Altersstruktur, Beruf oder Studienfächer
• Lage und Verkehrsanbindung

Je genauer du weißt, was dich erwartet, desto gezielter kannst du nachfragen.

Unterlagen vorbereiten

Für WG-Castings sind Unterlagen kein Muss, aber ein Plus. Bei Wohnungsbesichtigungen sind sie oft Voraussetzung.

Sinnvoll sind:

• Personalausweis
• Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft
• Einkommens- oder BAföG-Nachweis
• Bürgschaft (falls nötig)

Ordnung und Vollständigkeit signalisieren Verlässlichkeit.

Eigene Fragen notieren

Spontan fallen viele wichtige Punkte oft nicht ein. Hilfreiche Fragen sind:

• Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten?
• Wie wird geheizt?
• Welche Regeln gibt es (Reinigung, Gäste, Ruhezeiten)?
• Welche Internetkosten entstehen?
• Wie ist das Verhältnis der Mitbewohner untereinander?

So gehst du sicher, dass du nach der Besichtigung wirklich vergleichen kannst.

So überzeugst du bei der Besichtigung oder im WG-Casting

Erster Eindruck: respektvoll und entspannt

Du musst dich nicht verstellen – aber gepflegtes Auftreten, Pünktlichkeit und ein freundliches Hallo schaffen Vertrauen. Ein kurzes, authentisches Vorstellen wirkt natürlicher als auswendig gelernte Sätze.

Interesse zeigen, ohne zu übertreiben

Stelle Fragen, höre zu, zeige Verständnis für Abläufe in der WG oder Wünsche des Vermieters. Menschen merken schnell, ob du wirklich interessiert bist oder nur auf eine schnelle Zusage hoffst.

Bei WG-Besichtigungen: Harmonie entscheidet

In WGs ist die persönliche Ebene wichtiger als jede Unterlage. Achte auf:

• Tagesrhythmus und Studien- oder Arbeitszeiten
• Umgang mit Ruhe, Ordnung und Sauberkeit
• Erwartungen an gemeinsames Leben (mehr Gemeinschaft oder eher Rückzug)

Nicht die perfekte Antwort zählt, sondern ob euer Alltag zusammenpasst.

Bei Wohnungen: Überblick behalten und sachlich bleiben

Hier zählen Fakten: Bonität, Zuverlässigkeit und Vorbereitung. Bleib ruhig, auch wenn mehrere Interessenten im Raum stehen, und konzentriere dich auf das Wesentliche.

Wohnung oder WG prüfen: Worauf du unbedingt achten solltest

Zustand der Räume

Schau dir alles bewusst an:

• Zustand von Türen, Fenstern und Böden
• Funktionieren Lichtschalter und Steckdosen?
• Zustand der Küche: Geräte, Arbeitsflächen, Abnutzung
• Badezimmer: Feuchtigkeit, Lüftung, Warmwasser, Schimmelspuren
• Heizkörper: Alter, Art, Funktion

Wenn dir etwas auffällt, frag direkt nach. Das ist normal und kein schlechtes Zeichen.

Nebenkosten und finanzielle Transparenz

Die warmen Nebenkosten variieren stark. Kläre:

• Was ist enthalten?
• Wie werden Kosten abgerechnet?
• Gibt es gemeinsame Haushaltskassen in der WG?

Gerade bei Altbauten oder Gasetagenheizungen kann der Endpreis überraschend hoch sein.

Umgebung und Infrastruktur

Eine Wohnung kann perfekt sein – und trotzdem nicht passen, wenn die Umgebung nicht stimmt.

Prüfe:

• ÖPNV-Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten
• Lärm (Straße, Bars, Bahn)
• Sicherheit im Viertel
• Nähe zu Uni oder Arbeitsplatz

Laufe ein paar Minuten durch die Umgebung; der Eindruck hilft enorm.

Haus und Mitbewohner

Je nachdem, ob WG oder Einzelwohnung:

• Wer wohnt noch im Haus?
• Wie ist das Verhältnis zu Nachbarn?
• Gibt es Hausregeln oder Besonderheiten?
• Wie werden Konflikte in der WG gelöst?

Das soziale Umfeld ist ein Teil des Wohnens – und sollte nicht unterschätzt werden.

Verhalten während und nach der Besichtigung

Während der Besichtigung

Bleibe aufmerksam, frage nach und mache Notizen. Fotos (mit Erlaubnis) helfen später beim Vergleichen. Gerade bei mehreren Besichtigungen verschwimmen Eindrücke schnell.

Nach der Besichtigung

Ein kurzer Dank, ein ehrliches „Ich fand es sehr sympathisch“ oder das Nachreichen fehlender Unterlagen zeigt Engagement, ohne aufdringlich zu wirken. So bleibst du positiv im Gedächtnis.

Häufige Fehler und wie du sie vermeidest

Zu wenig Vorbereitung

Unklarheiten zu Kosten oder Ausstattung führen später zu Enttäuschungen. Vorbereitung spart viel Stress.

Mängel übersehen

Besichtigungen gehen oft schnell. Achte deshalb bewusst auf Feuchtigkeit, Zustand der Fenster, Heizung und Geräuschpegel.

Zu vorschnell zusagen

Druck von Maklern oder Vermietern sollte kein Grund für eine spontane Entscheidung sein. Ein oder zwei Nächte Bedenkzeit schaden nie.

Fehlende Rückfragen

Keine Frage ist peinlich. Unklarheit führt zu Missverständnissen – gerade in WGs.

Unseriöse Angebote ignorieren

Finger weg, wenn:

• Vorauszahlungen im Ausland gefordert werden
• keine Besichtigung möglich ist
• Miete extrem niedrig wirkt
• Kommunikation unprofessionell wirkt

Sicherheit geht vor.

Praktische Checklisten und Vorlagen

Unterlagen-Check für Besichtigungen

• Personalausweis
• Mieterselbstauskunft
• Schufa
• Einkommensnachweise
• Bürgschaft / BAföG-Bescheid

Fragen während der Besichtigung

• Wie hoch sind die realen Nebenkosten?
• Wie wird geheizt?
• Welche Regeln gelten in der WG?
• Wie stabil ist das Internet?
• Gibt es Keller, Abstellraum oder Fahrradplatz?

Kriterien zum Vergleichen

• Zustand der Wohnung
• Atmosphäre in der WG
• Lage & Infrastruktur
• Kosten & Vertragsbedingungen
• Sympathie & Alltagspassung

Besonderheiten: WG-Casting vs. Wohnungsbesichtigung

WG-Casting

Hier zählt der Mensch. Persönlichkeit, Kommunikation und Alltagspassung stehen im Mittelpunkt. Sei ehrlich, offen und bereit, deinen Lebensstil zu erklären.

Wohnung mieten

Hier stehen Zuverlässigkeit und finanzielle Sicherheit im Vordergrund. Sauber strukturierte Unterlagen und ein ruhiger, klarer Auftritt sind entscheidend.